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不動産投資の基本概念

中古ワンルームの不動産投資をする場合、領域は重要である。利回りにひかれて郊外の物件を購入しない方が良い。郊外の中古ワンルームマンションで収益率が高いのは、それだけリスクも大きいということだからだ。不動産投資は空室リスクを避けるのが王道だ。それを念頭に置かなければならないようです。
まだ正式には何も話が進んでいないTPPことを今考えても仕方ないことかもしれないが、もし、TPPが成立すると、外国人労働力と人材が多く、日本に来る赤ちゃん、アパート経営の最先端にも大きく変化してくるのではないでしょうか。今では、ファミリータイプに押されて苦戦気味のワンルームタイプのマンション事業にも外国人向けに特化するとまたこの前の勢いを取り戻すかもしれませんね。
　◆巨人２─１中日（１９日・ハードオフ新潟）　軽く振った打球が、すっ飛んでいった。左翼から右翼方向への強風に乗り、右翼席中段に突き刺さる。阿部は、ベンチ前で待ち構える内海と目が合うと、力を入れてハイタッチした。「自分の一発で勝たすことができたことが一番うれしい」。頼りになる女房役のひと振り。新潟市民、そして左腕のハートをつかんだ、鮮やかな放物線だった。

　息詰まる投手戦。キャプテンが均衡を破った。６回２死。３安打に抑えられていたネルソンの初球にタイミングを合わせた。最近、構えた際に両膝を少し折り曲げて、下半身始動への意識を高めた。体のひねりに強さが増した。低めの真っすぐを８号決勝ソロ。「（逆風の）レフトはノーチャンス。すっ飛んだ。すっ飛んだよ」と自分でもビックリだ。

　打撃向上へ、移動の時間も無駄にはしなかった。１８日、東京Ｄでの中日戦後、チームは新幹線で新潟に入った。約２時間の車内では、今年から愛用するノートパソコンを開き、自身の「ホームランＤＶＤ」を食い入るように見つめた。１８日までの１〜７号を１本ずつ、「１、２号は右足の踏み込みが弱い」「７本目はフォロースルーがしっかりととれていていい」などと反省。目に焼き付け、素振りを繰り返した。

　守っても、一塁ベンチ前へのファウルフライをスライディングキャッチ。攻守で輝き、原監督は「（風が強いので）左打者の一発を期待していた。慎之助が見事に打ってくれたよ」と拍手。１６日のヤクルト戦後の会見で「慎之助は打てない！」と苦言を呈した指揮官だが、今では頼もしそうに見つめている。

　内海とのお立ち台。慎之助は「いつも投手陣には迷惑をかけているのでね。最高の感触でした」と叫んだ。新潟が沸いた。５回裏終了時に行われた約３００発の打ち上げ花火と同様に、“阿部の花火”も最高の思い出となった。

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ハードオフ新潟 、 ハイタッチ 、 ネルソン を調べる

　◆ソフトバンク４―１西武（１９日・福岡ヤフードーム）　試合終了後、西武の首脳陣、選手の誰もがしばらくベンチから立ち上がれない。ソフトバンク投手陣に今季最少タイの２安打に抑え込まれ、０７年以来４年ぶりの８連敗。０８年から就任した渡辺監督にとっては初の悪夢となった。「うちの打線がこういう（悪い）状態なので、なかなかつないでいけない」と嘆いた。

　またもや「満塁」の呪縛から抜け出せなかった。３回１死満塁で、チームトップの得点圏打率だった中島が空振り三振。中村は押し出し四球を選んで１点は挙げたが、フェルナンデスも空振り三振に終わった。８連敗の期間中、１１度あった満塁機で１８人が打席に立ち、適時打が生まれたのは１度だけ。チャンスを作っても本塁にかえせない負の連鎖が続いている。

　シーズン折り返しとなる７２試合を終えて、まさかの借金１４を抱え込んだ。「うちとしては最悪の形で半分を迎えた。まだ７２試合あるという気持ちではなく、一戦一戦勝っていかないと、なかなか借金は返せない」と指揮官。前半戦は残り１試合。何とか連敗地獄から抜け出したい。

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　函館記念・Ｇ３（２４日）に出走するミッキーペトラは、本番と同じ函館・芝２０００メートルの準オープン特別を制しての参戦。形の上では昇級戦となるが、３歳時には報知杯弥生賞２着があり、Ｇ１にも２度出走しているシンボリクリスエス産駒。武豊騎手とのコンビで、初の重賞タイトルを射程圏内に捕らえている。また、８歳のキングトップガンも目黒記念に続く重賞連勝へ意欲十分だ。

　３歳時には、クラシックでの活躍を嘱望されていた素質馬が復調ムードだ。ミッキーペトラは、函館初参戦だった前走の青函Ｓでオープンに返り咲き。しっかりとスタートを決めて、主導権を奪うと、先行馬が続々と沈んでいくなか、最後まで追い込み馬を寄せ付けず、２着馬を１馬身半振り切る逃走劇。しかも、１コーナーで落鉄するアクシデントがありながらの快勝で、価値は大きい。

　早川助手は「前回は休み明けだったが、牧場で乗り込んできていたので、仕上がり自体はまずまずだった。何より、スタートに難のある馬が、うまく出てくれたのは良かった」と笑顔で振り返る。

　その前走は、７か月ぶりにもかかわらず、馬体重は１０キロ減。中１週での出走となるが、早川助手に不安の色は全くない。「見た目に大きく変わったところはないが、中身がしっかりしてきたんでしょうね。動きが素軽くなってきた。中１週での競馬は久々（０８年７月のデビュー戦〈２〉着→未勝利〈２〉着）だが、滞在しているので、イレ込みはきつくならないだろうし、今も落ち着いているので、問題ない」

　武豊との４回目のコンビ結成も見逃せない。２走前のオリオンＳこそ出遅れが響いて、中団後方のまま１４着に敗れたが、それを含めても３戦２勝。“天才”を背に先行できれば、きっちり結果を残している相性の良さに、自然と期待は高まる。

　「武さんで２勝しているし、馬の癖は知っていると思う。他に行きたい馬がいるようだが、ペトラは２番手でも競馬はできるタイプなので心配していない。もともと、オープンでやれていた馬。体も少しずつ戻ってきているので、楽しみ」と同助手。０９年の報知杯弥生賞２着を始め、【２１１２】の２０００メートル戦。課題のスタートさえ決まれば、森厩舎の１９年連続重賞Ｖの偉業と、サマー２０００シリーズの主役の座が一気に近付いてくる。

　◆１９年連続なるか　ミッキーペトラを管理する森秀行調教師（５２）＝栗東＝は９３年の開業以来、昨年まで１８年連続でＪＲＡ重賞を勝っており、現役調教師では最多継続記録。ほかに白井寿昭師の１６年（９５〜１０年）、橋田満師の１５年（９６〜１０年）が継続中で、引退している調教師では尾形藤吉師の２８年（４６〜７５年）、伊藤修司師の２７年（６５〜９１年）がある。また、海外を含めれば藤沢和雄師も１７年（９５〜１１年）継続中だ。

　◆ハンデ５５キロ　過去１０年、トップハンデ馬は〈８〉〈１３〉《１》〈１０〉〈５〉〈１６〉〈４〉〈４〉〈７〉〈１０〉着と不振。３着以内に入った３０頭のうち最も多かったのは５５キロの９頭。次いで５６、５７キロが７頭ずつ。

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