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アパート経営のお祭りに参加して情報を収集

それにもかかわらず、アパート経営一年生ぐらいの新米大家さんのうちは業界でも有名な祭り、"アパート経営のお祭りに参加して、マンションの管理に必要な様々な情報を学んで来ることをお勧めします。残念ながら今年の開催2011年版は終了して今いたが、一人の感想は、地震後のマンション経営方式などのありがたくてためになる話が今年も多く聞くそうです。
不動産投資で怖いのが便利な危険である。部屋が空いてしまっては、収益率も低くなってしまう。このようなお部屋のリスクに萎縮してしまい、中古ワンルームマンションの購入を悩んでいる人もいるのではないだろうか。もしそうなら、そんな人には不動産投資信託を推薦する。一度検討みればどうか。
　関西電力が２８日発表した平成２３年度第１四半期（４〜６月）連結決算は、石油価格の上昇を反映した料金値上げや東京電力への電力融通などで増収と黒字転換を果たした。ただ、定期検査終了後の美浜原子力発電所１号機など３基を再稼働することができず、火力発電の稼働が想定以上に増えたため利益は圧迫された。原発再稼働のめどは立っておらず、業績予想は引き続き未定とした。

　売上高は、６４７４億円で前年同期比４・７％増。販売電力量は０・３％減となったが料金値上げでカバー、さらに東電などへの電力販売１４１億円が押し上げ要因となった。

　原発の稼働率が７３・９％と前年同期より５・８ポイント高くなり燃料費節約などで経常増益を確保。ただ、原発３基が定期検査から再稼働できていないため、当初見込みの稼働率８４・１％は下回った。２２０億円の収支悪化要因になったという。

　最終損益は３４４億円の黒字で前年同期の９９億円の赤字から大幅に改善したが、原発再稼働問題、原油価格の高騰、消費者の節電など不確定要素が多く、業績予想は出せなかった。

　一方、同日に北海道電力が発表した同期連結決算は増収増益だった。電気料金値上げなどが要因。東電と東北電力への電力販売は１４０億円だった。

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　電機大手６社の平成２３年４〜６月期連結決算が２８日、出そろった。東日本大震災による生産拠点の被災や部品調達難、急速に進んだ円高の影響で東芝を除く５社が最終赤字を計上。売上高も３社が２桁の大幅減となった。７〜９月期に向け、「震災の影響はほとんど尾を引かない」との見方が大半だが、円高の出口は見えにくく、業績がさらに下押しされる可能性もある。足元では、電力不足による生産活動の停滞が現実味を帯び始め、予断を許さない状況が続く。

　「地震からの回復は思ったより早かった。だが、今は円高が重い」。東芝の久保誠専務は２８日、決算発表会見の席上でこう語った。

　東芝は震災で、岩手県の半導体工場や埼玉県の小型液晶パネル工場が被災。部品調達難が重なり、売上高が９００億円、営業利益が２５０億円減少した。

　ただ、部品供給網の立ち上がりは「想定以上」（久保専務）。地震による営業減益は通期で７００億円と見込んだが、「現在の２５０億円レベルでとどまりそうだ」（同）という。

　ソニーも、月末には多賀城事業所（宮城県多賀城市）で磁気テープ生産を再開するなど各社とも「復興努力が奏功」（加藤優最高財務責任者＝ＣＦＯ）し、震災の影響を抑えそうだ。

　今後最大のリスクは、急激な円高だ。海外売上高比率が高い電機業界では円高のダメージは大きい。

　富士通の今期想定レートは１ドル＝８０円。円高が１円進むと営業利益ベースで１３億円の減収要因となる。当面は「一段上の製品提供」（加藤和彦ＣＦＯ）で対応する考えだが、「１ドル＝７４円くらいまでいくかもしれない」と顔を曇らせる。

　１円の円高で３８億円が吹き飛ぶパナソニックは「海外調達を積極化」（上野山実常務）し、為替リスクの回避を目指す。ソニーは７〜９月期以降、想定為替レートを１ドル＝８３円から８０円に引き上げる。

　全国的な電力不足も、各社の生産活動に影を落とす。「日本で生産するのは難しい。海外に（拠点を）持っていかざるを得ない」（パナソニックの上野山常務）、「『このまま日本でやっていけるのか』ということを事業ごとに検討せざるを得ない」（東芝の久保専務）など、従来の方針の転換模索も進む。

　円高、電力不足の“ダブルパンチ”は電機大手の経営環境を一層厳しくしそうだ。

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　ＪＲ東日本、東海、西日本のＪＲ上場３社の平成２３年４〜６月期連結決算が２８日、出そろった。東日本大震災に伴う旅客需要の減少で、ＪＲ東日本、ＪＲ東海の２社が減収減益。ＪＲ西日本は九州新幹線の開業で増収となったが、最終減益に転じた。

　ＪＲ東では、震災による新幹線や在来線の運休、出控えが影響し、ＪＲ東海も観光需要低迷などで運輸収入が減少。ＪＲ西は九州新幹線などの影響で増収だったが、震災での利用減や大阪駅の新装開業費用などで最終減益となった。

　またＪＲ東は震災により先行きが不透明として期初の発表を見送っていた２４年３月期の通期業績予想を発表。売上高は前期比１・５％減の２兆４９９０億円と予想している。

　ＪＲ東海とＪＲ西は利用客の戻りが予想より早いことなどから、通期の業績予想を上方修正した。

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