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不動産投資の本をもうけている。

梁マンションを購入して不動産投資を始める人もいるようだ。本屋に行けば、その種類の不動産投資の本がいくつか並んでいる。梁マンションを少しリフォームして使用料を少し上げて入居者を募集する。収益率が高いため、回収も早いということだ。しかし、最も速いのは、その経験をチェクウロハゴイトダヌンことだと思う。
まだ正式には何も話が進んでいないTPPことを今考えても仕方ないことかもしれないが、もし、TPPが成立すると、外国人労働力と人材が多く、日本に来る赤ちゃん、アパート経営の最先端にも大きく変化してくるのではないでしょうか。今では、ファミリータイプに押されて苦戦気味のワンルームタイプのマンション事業にも外国人向けに特化するとまたこの前の勢いを取り戻すかもしれませんね。
　［東京　２２日　ロイター］　米国や欧州の景気減速懸念や財政不安などを背景とする一段の円高で、日本の自動車・電機など輸出企業の経営に打撃を与えるリスクが高まってきた。

最高値更新の円、今後の動きは：識者はこうみる

　７月末から８月初めに発表された２０１１年４―６月期決算では、輸出企業の多くが７月以降の想定為替レートを、ドル／円８０円程度の円高に見直したが、１９日の海外市場では円相場がドルに対して一時７５円９５銭まで上昇し、戦後最高値を更新。海外売上高比率の高い企業は、生産の海外移転加速に加え、開発や調達も含めた海外シフトなど、これまで以上の対策を迫られる可能性がある。

　日本でのモノづくりについて、トヨタ自動車＜7203.T＞の伊地知隆彦専務は「限界を超えている」と危機感を募らせる。生産技術の維持や雇用確保のため年３００万台レベルの国内生産は死守する構えだが、輸入部品を増やしたり、北米での現地調達比率を高めるなどして採算悪化を軽減していく方針だ。

　伊地知専務は「間接的に日本のモノづくりが少し流出することになると思うが、そこは仕入れ先と相談していく。そういう時期にきている」と指摘する。

　ホンダ＜7267.T＞はこれまでも「需要のあるところで生産する」という考えのもと海外生産を拡大してきたが、輸出採算の悪化でそれをさらに加速する可能性がある。

　同社の池史彦取締役は９日のロイターなどとのインタビューで「１ドル８０円を切る水準で日本から輸出するのは事業としてあり得ない」との認識を示した。その上で「どこで（車両を）生産した方が経済合理性があるのかということを検討している」と述べていたが、同社は１３日、メキシコに約８億ドルを投じて年産２０万台規模の四輪車新工場を建設すると発表した。

　パナソニック＜6752.T＞では、上野山実常務が「日本でモノづくりをするのは極めて難しくなっている」と指摘する。韓国勢とのシェア争いが厳しいパソコン用のリチウムイオン電池の分野では、すでに増産工場を国内ではなく中国・蘇州に建設することを決定。今後の拡大が見込まれるスマートフォン向け部品の増産工場についても「中国・台湾・東南アジアを考えている」という。

　さらに、海外での部材調達を加速する方針で、１０年度末に５３％だった海外調達比率を１２年度に６０％に引き上げるため、調達本部を大阪からシンガポールに移転する計画がある。

　「円高対応は、さかのぼればプラザ合意のころから取り組んできた」（加藤優最高財務責任者＝ＣＦＯ）とするソニー＜6758.T＞は、生産の海外移転などこれまでの対応で、今期はドル／円の為替変動による営業利益への影響額をほぼゼロにまで抑えた。ただ、ユーロ／円は１円の変動で６０億円のマイナスインパクトが残る。

　今後の円高対策について加藤ＣＦＯは「日本にある工場は高付加価値のものや基幹デバイスだけで（生産の海外移転は）すでに手を尽くした」としたが「バックヤードのオフィス系の経費を中国やインドに持っていくことをさらに進めたい」と述べる。さらに「研究開発は日本が中心だが、一部のＩＴ系やネット系の技術はインドや米国西海岸への多様化を進めたい」とし、管理や開発の部門も海外に移していく方向性を示している。

　自動車・電機の主要輸出企業における７月以降の想定為替レートは以下の通り。

　（ロイターニュース　村井令二　杉山健太郎；取材協力　長田善行；編集　田中志保）


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　野田財務相は２２日朝、前週末に戦後最高値の１ドル＝７５円９５銭まで円高が進んだことについて「一方的に偏った円高の動きがさらに強まっている。あらゆる手段を排除せず、必要になれば断固たる措置を取る」と述べ、市場介入も辞さない姿勢を示した。

　財務省内で記者団に語った。

　政府・日本銀行は８月４日、１ドル＝８０円を超えて急速に進む円高に歯止めをかけるため、円売り・ドル買いの単独介入を実施している。

　野田氏は「（各国と）いろいろ情報交換をしっかりやっていきたい」とし、先進７か国（Ｇ７）の財政当局と連携する考えも明らかにした。

　［上海　２２日　ロイター］　中国人民銀行の元幹部が、国内主要行は新国際自己資本規制（バーゼルIII）対応のため今後５年で４０００―５０００億元（６３０―７８０億ドル）規模の資本不足が生じるとの見通しを示した。呉暁霊・元副総裁（現全国人民代表大会委員）の発言として中国証券報が報じた。

　報道によると同氏は「国内融資の急拡大に加え、普通資本が比較的重い圧力に直面する」と指摘。しかし当面は自己資本比率約１２％、コア比率約９％であるため、問題はないと述べた。

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